Beständige Werte
für Hamburg

Würdigung der ausgezeichneten Arbeiten im Rahmen der Preisverleihung am 19. September 2024 in der Freien Akademie der Künste.

Beitrag 11: Beitrag BLOOM + BRICKS – Wohnen in Winterhude (geplant)

APB. Schneider Andresen Pommée Architekten und Stadtplaner PartG mbB

Stadtteil: Winterhude

Adresse: Krohnskamp 18-24, Poßmoorweg 1-5, Heidberg 1-9

Baujahr Bestand: 1960

Geplanter Baubeginn: 2024

Anzahl neuer WE: H: 30, K: 6

Geschosse: H: 4-6 + 2 Aufstockung

Gebäudetyp: Wohngebäude, Gewerbe im EG

“Die beiden aktuell bereits bebauten Grundstücke befinden sich an den Straßen Heidberg und Krohnskamp im Zentrum von Winterhude. In Verbindung mit dem eingeschossigen Gewerberiegel am Poßmoorweg wird ein Gebäudeensemble gebildet, welches den westlichen Block schließt und auf der gemeinsamen Tiefgarage einen geschützten grünen Innenhof bildet

Die Architektursprache ist gut gesetzt und hält Erwartungen an gut gestalteten Wohnungsbau stand. Das grundsätzliche Konzept der Maßnahme kann Anlass sein, Vergleichbares an vielen geeigneten Orten in der Stadt zu untersuchen und zu realisieren.

Das Projekt steht mit der geplanten Aufstockung beispielhaft für das Potenzial urban verträglicher Nachverdichtungen, in deren Zuge die energetische Sanierung und die architektonische Aufwertung des Bestandes finanziert werden können.”

Premier Inn, die am schnellsten wachsende Hotelmarke in Deutschland, hat einen langfristigen Mietvertrag für eine Neubauentwicklung mit einer Gesamtfläche von ca. 10.000 Quadratmetern in der Adenauerallee 21-25 mit einem Joint Venture, gegründet vom Hamburger Projektentwickler PEG und der Reiß & Co. Gruppe, unterzeichnet. Das im direkten Umfeld des Hauptbahnhofs gelegene Projekt wird der insgesamt siebte Standort in der Hansestadt. Auf dem 3.800 Quadratmeter großen Grundstück soll bis 2028 ein Hotel mit insgesamt 295 Zimmern entstehen.

„Wir sind große Hamburg-Fans und freuen uns sehr, wenn wir dort ein weiteres Objekt sichern können. Die Hansestadt hat einen sehr starken Hotelmarkt und wir sehen weiterhin enormes Wachstumspotenzial für Premier Inn“, erklärt Chris-Norman Sauer, Acquisitions Director Germany.

Mischa Koch, Senior Acquisitions Manager bei Premier Inn, betont vor allem die Standort-Vorteile: „Die Lage im vielseitigen Stadtteil St. Georg ist ideal, das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Unser neues Hotel ist damit ein optimaler Ausgangspunkt für einen Aufenthalt in Hamburg.“

Entwickelt und realisiert wird das neue Premier Inn von den JV-Partnern PEG – Projektentwicklungsgesellschaft Hamburg mbH und der Reiß & Co. Gruppe. Mit der Realisierung wurde das Architekturbüro RKW Architekten+ beauftragt.

„Mit Premier Inn haben wir einen bedeutenden Partner sowie eine starke, internationale Hotelmarke für den Standort gewinnen können und freuen uns sehr über die langjährige Zusammenarbeit. Geschäftsreisende und Städtetouristen werden von dem neuen Angebot und der sehr guten regionalen Anbindung profitieren“, erklärt Christian Marquardt, Geschäftsführer der Projekt Hamburg Adenauerallee GmbH.

Premier Inn betreibt in Hamburg bereits sechs Hotels mit rund 1.000 Zimmern. In Deutschland zählt Premier Inn mit 56 laufenden Hotels in Innenstadtlagen zu einem der größten Hotelbetreiber im Budget-Bereich, weitere 34 Hotels sind in der Entwicklung.

Die Kanzlei Heuking Kühn Lüer Wojtek hat den Vermieter juristisch beraten. Die Bayern LB ist für die Finanzierung verantwortlich.

Über Premier Inn: Premier Inn steht für traumhaft guten Schlaf und ein faires Preis-Leistungsverhältnis. In rund 60 Premier Inn Hotels finden Geschäfts- wie Freizeitreisende ein Top-Angebot in zahlreichen deutschen Städten. Das kommt bei den Gästen gut an: Bereits mehr als ein Viertel aller Premier Inn-Hotels kann einen „Travellers‘ Choice Award“ für Gästezufriedenheit von TripAdvisor vorweisen. Auch bei Investoren ist die Marke beliebt: 2023 wurde Premier Inn auf der Immobilienmesse Expo Real von der Treugast Solutions Group unter den deutschen Hotelbetreibern mit dem „Most Wanted Investment Partner Award“ ausgezeichnet. Insgesamt hat sich Premier Inn hierzulande über 90 Standorte mit rund 17.000 Zimmern in mehr als 30 Großstädten gesichert. Bei der Expansion führt die beliebte Hotelmarke ihre Erfolge aus dem Vereinigten Königreich fort: Premier Inn gehört zum traditionsreichen Hospitality-Unternehmen Whitbread PLC mit über 850 Hotels, rund 84.000 Zimmern und einer fast 300-jährigen Geschichte. www.premierinn.de

Über Whitbread PLC: Die Whitbread PLC wurde 1742 gegründet und gehört zu den ältesten und renommiertesten Unternehmen Europas. Zu dem Konzern zählen neben der landesweit beliebten Hotelmarke Premier Inn auch die Restaurantketten Bar + Block, Beefeater, Brewers Fayre, Cookhouse + Pub, thyme Bar + Grill sowie Whitbread Inns. Whitbread PLC ist ein börsennotiertes Unternehmen. Es ist im FTSE100-Index und FTSE4Good-Index gelistet. Als marktführendes Unternehmen in Großbritannien setzt Whitbread auch mit seinem Nachhaltigkeitsprogramm “Force For Good“ branchenweit Maßstäbe: So hat sich der Konzern unter anderem zum Ziel gesetzt, bis 2040 einen Netto-Null-Emissionsausstoß zu erreichen, und gab 2021 die Ausgabe von grünen Anleihen in Höhe von rund 625 Mio. EUR bekannt. www.whitbread.com

Über die Reiß & Co. GmbH (www.reissco.de) Die Reiß & Co. GmbH ist ein selbstständiger Investor, Projektentwickler und Fee-Developer im Bereich hochwertiger und komplexer Immobilienprojekte. Derzeit umfasst das Unternehmens-Portfolio Objekte und Projekte mit einem Marktwert von über 1 Mrd. Euro. Zu den Tätigkeitsschwerpunkten gehört neben der Realisierung von Wohnanlagen auch die Entwicklung von Bürohäusern, Hotels und Einzelhandel – ob Refurbishments oder Neubauprojekte – in hochwertigen Innenstadtlagen. Durch die drei Büros in München, Stuttgart und Berlin kombiniert Reiß & Co. Fachkompetenz mit fundierten Standortkenntnissen und gewachsenen Netzwerken.

Über die PEG − Projektentwicklungsgesellschaft Hamburg mbH (www.peg-hh.de) Die PEG ist seit mehr als 25 Jahren als Projektentwickler am Hamburger Immobilienmarkt aktiv. In den vergangenen Jahren hat die PEG u.a. gemeinsam mit Projektpartnern zahlreiche Grundstücke für die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hamburg erworben. Hierzu zählen die Quartiers Entwicklung Ipanema in der City Nord, das Ensemble Leder-Schüler am Heidenkampsweg sowie weitere Projekte in den Stadtteilen Winterhude, Uhlenhorst, Eppendorf, Alsterdorf, Bahrenfeld und Schnelsen.

Auf dem Areal der ehemaligen Oberpostdirektion am Überseering 30 entsteht ein neues Ensemble mit einem Bürohaus und 523 Wohneinheiten. Den Entwurf liefert KBNK Architekten. Realisiert wird die Neubebauung durch die PEG Beteiligungsgesellschaft und dem Bauunternehmen Richard Ditting.

Projektentwickler und Eigentümer Joint-Venture aus Tochtergesellschaft der PEG - Projektentwicklungsgesellschaft Hamburg und Richard Ditting GmbH & Co. KG

366 Wohnungen Quantum Immobilien KVG, Universal-Investment

Büroturm DWI Grundbesitz GmbH

Architekten KBNK Architekten

Realisierung 2017-2024

Grundstück 28.529 m²

Geplante BGF 76.000 m²

Davon Wohnen 54.000 m² (18 Wohngebäude mit 523 Wohnungen, 2-5 Zimmer)

Davon Gewerbe 22.000 m² (19.200 m² Bürofläche + Kita, Gastromonie und Nahversorgung)

Im August 2020 erwarb die Hamburger Projektentwicklungsgesellschaft PEG das Großprojekt Ipanema vom Joint Venture Hamburg Team und Otto Wulff. Bereits Ende September konnte die PEG die norddeutsche Firma Richard Ditting GmbH als Generalunternehmer für den Bau des Großprojekts verpflichten. Änderungen an der Gesamtplanung werden nicht vorgenommen. Das Ensemble, ein Entwurf des Hamburger Büros KBNK Architekten, vereint Wohnen und Arbeiten in einer geschwungenen Gesamtform und wird wie geplant mit einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von etwa 76.000 m² umgesetzt. Das Gros der Fläche, etwa 54.000 m² Bruttogeschossfläche, wird dem Wohnungsbau zugeschrieben. Geplant sind 523 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern, davon 157 öffentlich geförderte Mietwohnungen.

Der ovalförmige, zwölfgeschossige Büroturm direkt am Überseering bildet das Entree in das neue Quartier und wird mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 22.000 m² realisiert. Davon stehen etwa 19.200 m² als Büromietfläche zur Verfügung. 193 Tiefgaragenplätze entstehen für die Büronutzer, 227 Tiefgaragenplätze sind den Wohnungen zugeordnet. Mit der Fertigstellung des Gesamtvorhabens wird im Jahr 2024 gerechnet. Die ersten Bewohner werden voraussichtlich schon ein Jahr früher einziehen können.

Durch die neuen Eigentümer erhält die Vermietung einen Neustart. Die Postbank, die noch unter der Eigentümerschaft Hamburg Team/Otto Wulff, den Büroturm angemietet hatte, war vom Mietvertrag zurückgetreten. Sie zog Anfang 2022 in das "Oval Office" in der City Nord.

Im Januar 2021 übernahm Quantum Immobilien KVG das Asset Management der Wohnungen. Das Unternehmen kaufte zusammen mit der Fonds-Service-Plattform Universal-Investment 366 Wohnungen im Rahmen eines Forward Deals für die Bayerische Versorgungskammer (BVK) an.

Im Juli 2021 wurde auch das Bürogebäude verkauft. Neuer Eigentümer ist der Hamburger Projektentwickler DWI. Im gleichen Monat unterzeichnete die Berenberg Bank einen Mietvertrag für die gesamte Bürofläche. Sie wird ihren Standort in der Innenstadt verlassen und mit allen Einheiten im Jahr 2025 in die City Nord ziehen.

Bereits 2017 wurde die ehemalige Oberpostdirektion, gemeinhin auch als "Postpyramide" bekannt, abgerissen. Das Gebäude, das aufgrund veralteter Brandschutzmaßnahmen nicht mehr genutzt werden konnte, stand seit 2006 zu 85 Prozent und schließlich Ende 2015 ganz leer.

Schon im Sommer 2015 war ein zweistufiger Realisierungswettbewerb ausgelobt worden, als dessen Sieger das Büro KBNK Architekten hervorgegangen war. Ziel des Wettbewerbsverfahrens war die Entwicklung eines städtebaulichen Konzepts für das Areal.

Zeittafel

Sommer 2015 Auslobung eines zweistufigen Realisierungswettbewerbs; Sieger wurde KBNK Architekten

14.1.2016 Joint Venture Hamburg Team, Otto Wulff GmbH und Christmann Gruppe kaufen das Grundstück

Anfang 2017 Beginn Rückbau der "Postpyramide"

Mitte 2017 Abschluss des Bebauungsplanverfahrens

Ende 2018 Abschluss Rückbau der "Postpyramide"

Anfang 2019 Beginn der Arbeiten für den Neubau, Christmann Gruppe verlässt das Joint Venture.

August 2020 Hamburg Team und Otto Wulf verkaufen das Areal an die PEG Beteiligungsgesellschaft

September 2020 Zusammenschluss mit dem Bauunternehmen Richard Ditting

Januar 2021 Ankauf von 366 Wohnungen durch Quantum Immobilien KVG und die Fonds-Service-Plattform Universal-Investment im Rahmen eines Forward Deals für die Bayerische Versorgungskammer (BVK)

Juli 2021 Büroturm wird an Hamburger Projektentwickler DWI verkauft

14.9.2022 Richtfest für den Wohnungsbau (523 Wohnungen)

In fußläufiger Entfernung zum Stadtpark wächst Hamburgs neue Architektur-Ikone Ipanema heran: Das Joint Venture des norddeutschen Bauunternehmens und Projektentwicklers Richard Ditting GmbH & Co. KG mit der PEG Hamburg feierte heute gemeinsam mit den künftigen Eigentümern Quantum und der Bayerischen Versorgungskammer Richtfest für das Wohnquartier am Überseering im Stadtteil Winterhude (City Nord). Die Nachfrage nach den 523 attraktiven Mietwohnungen ist bereits jetzt riesengroß.

„Nach einer langen und intensiven Planungsphase wird mit diesem Projekt ein weiterer Meilenstein in der Umsetzung des Masterplans City Nord Wirklichkeit. Mit den 523 Wohnungen, die hier entstehen, davon 157 gefördert, leisten die Bauherren nicht nur einen substanziellen Beitrag zum bezirklichen Wohnungsbauprogramm, sondern auch zur langfristigen Stärkung dieses einzigartigen Quartiers“, sagt Hans-Peter Boltres, der für die City Nord zuständige Baudezernent des Bezirksamts Hamburg-Nord.

Die Bauarbeiten auf dem Areal der ehemaligen Oberpostdirektion laufen auf Hochtouren. „Der Terminplan wird trotz der erheblichen Herausforderungen eingehalten, das erfordert bei einem solchen großen Projekt eine Riesenleistung des gesamten Teams – vom Planer im Büro bis zum Gesellen auf der Baustelle“, erläutert Nikolaus Ditting, geschäftsführender Gesellschafter der Richard Ditting GmbH & Co. KG.

„Die Realisierung des Ipanema steht seit Baustart Ende 2020 unter einem guten Stern. Dazu tragen auch die renommierten Käufer bei“, ergänzt Christian Marquardt, geschäftsführender Gesellschafter vom Partner PEG Hamburg.

„Das Interesse an den neuen Mietwohnungen ist überwältigend! Schon im Rohbauzustand haben wir hunderte Anfragen und Vormerkungen von Interessentinnen und Interessenten erhalten“, sagt Martin Berghoff, Geschäftsführer von Quantum.

Das Hamburger Unternehmen Quantum hat gemeinsam mit Universal-Investment den Großteil der Mietwohnungen für die Bayerische Versorgungskammer (BVK) erworben. Besonders ist das konsequente Digital-Konzept der Wohnungen: So können beispielsweise Klingel, Aufzug oder sogar Türen per eigenem Smartphone gesteuert werden. Auch die Unterzeichnung des Mietvertrags erfolgt komplett digital. Interessentinnen und Interessenten können sich online auf der Projektseite www.ipanema.hamburg vormerken lassen.

Entworfen hat die beiden wellenartig anmutenden Wohngebäude das Hamburger Büro KBNK Architekten. Jede „Welle“ besteht aus acht bzw. zehn aneinandergereihten Häusern mit sechs bis zehn Geschossen und einer Gesamtfläche von rund 37.000 m². Diese verteilt sich auf 523 Wohnungen mit ein bis fünf Zimmern. 157 der Wohnungen werden öffentlich gefördert. In einer Tiefgarage werden 224 Stellplätze zur Verfügung stehen, zudem bietet das Quartier Stellplätze für mehr als 300 Fahrräder und Ladestationen für E-Mobility.

Gleich nebenan entsteht ein Büroturm, dessen 22.000 m² Bruttogrundfläche sich über 13 Geschosse erstrecken. Nach Fertigstellung Ende 2024 wird die Berenberg Bank dort einziehen. DITTING und PEG hatten das Gebäude an den Entwickler DWI verkauft. Auch dieses Projekt feiert demnächst Richtfest.

Erste Wohnungsmieter können voraussichtlich ab Ende 2023 im Ipanema ihr neues Zuhause beziehen.

Projekt im Netz: www.ipanema.hamburg

Über Richard Ditting GmbH & Co. KG Die Richard Ditting GmbH & Co. KG ist ein in fünfter Generation inhabergeführtes Unternehmen, das auf mehr als 140 Jahre Geschichte blickt. DITTING entwickelt und baut mit 280 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern Wohngebäude, Stadtquartiere und Bürogebäude in Hamburg, Berlin und ganz Norddeutschland. In der Projektentwicklung greift das Unternehmen auf die gesamte interne Wertschöpfungskette von Entwicklungs- und Baukompetenz sowie interdisziplinärer Expertise zurück. www.ditting-bau.de

Über PEG Hamburg Die PEG ist seit 25 Jahren als Projektentwickler am Hamburger Immobilienmarkt aktiv. In den vergangenen Jahren hat die PEG über die eigene Beteiligungsgesellschaft gemeinsam mit Projektpartnern zahlreiche Grundstücke für die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hamburg erworben. Hierzu zählen u.a. das Kontorhaus-Ensemble „Leder-Schüler“ in Hammerbrook, das Hotel „Alte-Wache“ an der Adenauerallee sowie Quartiersentwicklungen in den Stadtteilen Bahrenfeld und Schnelsen. www.peg-hh.de

Über Quantum Die unabhängige Quantum Immobilien AG steht seit der Gründung im Jahr 1999 für zukunftsweisende Projektentwicklung, attraktive institutionelle Anlageprodukte und ganzheitliches Management von Immobilieninvestments. Im Fokus der Aktivitäten stehen deutsche Metropolregionen. Im Geschäftsbereich Projektentwicklung werden sowohl eigene Projekte als auch Joint Ventures im Rahmen unternehmerischer Beteiligungen realisiert – so entstanden bisher 80 Immobilien mit einer Fläche von über 1.800.000 m². Das Transaktionsvolumen beträgt rund 5,0 Mrd. €. Im Fondsgeschäft bietet Quantum über die eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft maßgeschneiderte Lösungen für institutionelle Investoren an, etwa Immobilien-Spezialfonds oder alternative Investmentprodukte. Die Assets under Management belaufen sich auf ca. 10,6 Mrd. €. www.quantum.ag

Wettbewerbsentwurf für attraktives Quartier verbindet Wohnen und Einkaufen

Mit attraktiven und urban geprägten Mehrfamilienhäusern beleben die PEG Projektentwicklungsgesellschaft Hamburg und die PBA Projektbau Alsterufer das Ortszentrum von Hamburg-Schnelsen im Bezirk Eimsbüttel. Von den rund 180 Wohneinheiten des ersten Projekts im Plangebiet „Schnelsen 95“ sollen mehr als ein Drittel als öffentlich geförderte Mietwohnungen entstehen. Nahversorger in den Erdgeschossen gewährleisten kurze Einkaufswege für alteingesessene und künftige Bewohner. Das Vorhaben ist Auftakt einer umfänglichen Entwicklung des zentralen Bereichs von Schnelsen.

Die heutige Nutzung des Areals zwischen Frohmestraße, Autobahn-Deckel sowie Wählingsallee und Jungborn ist angesichts der Veränderungen nicht mehr zeitgemäß. Das Areal entlang des neu gebauten Lärmschutzes über der A7 ist Teil des Zentrums Frohmestraße. Der Senat erklärte das gesamte Ortszentrum Schnelsen im Juni 2021 zum neuen Fördergebiet im Rahmenprogramm Integrierte Stadtteilentwicklung (RISE).

Mit dem ersten Neubauprojekt in diesem Plangebiet entwickeln und realisieren die PBA und die PEG im Joint Venture auf einem rund 8.300 Quadratmeter großen Gelände ca. 180 Wohneinheiten, von denen 35% öffentlich gefördert werden. Dafür hatte das Joint Venture in den vergangenen Jahren Grundstücke von sieben Eigentümern erworben.

Wohnungsgrößen von ein und vier Zimmer In einem von D+K drost consult begleiteten

Wettbewerbsverfahren überzeugte das Konzept des Hamburger Büros eins:eins Architekten die Jury. Der Gestaltungsentwurf sieht vier Gebäuderiegel mit bis zu fünf Geschossen entlang der Wählingsallee vor. Jedes der Häuser weist trotz Anordnung im Ensemble individuelle Gestaltungsmerkmale auf. Grüne Höfe mit Spielflächen und ein Wegenetz bieten Aufenthaltsmöglichkeiten, sorgen für Leben und binden auch den Radverkehr ein. Alle Gebäudeköpfe erhalten symmetrische Fassaden mit Eckloggien, die Fenster werden bodentief ausgebildet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ein und vier Zimmern.

Von der Wählingsallee werden die Zugänge zum Verbrauchermarkt mit rund 1.600 Quadratmetern sowie zu einer neuen Haspa-Filiale, einer Bücherhalle und zwei weiteren Gewerbeflächen geschaffen. Geplant ist darüber hinaus ein Café an der Ecke Wählingsallee/Jungborn mit Außenbestuhlung, die zum Park hin ausgerichtet sein wird.

Städtebaulicher Wettbewerb legt Gesamtkonzept fest

Ein städtebaulicher Wettbewerb des Bezirksamts im vergangenen Sommer hatte eine konzeptionelle Gesamtlösung zum Ziel. Im Fokus stand dabei die Weiterentwicklung und Stärkung des Zentrums durch neue Flächen für Einzelhandel und die Förderung von Wohnungsbau. Die Jury war mit Experten sowie Schnelsener Bürgerinnen und Bürgern besetzt. Die Quartiersentwicklung des Hamburger Joint Ventures stellt die darauf aufbauende hochbauliche Konkretisierung für einen Teilbereich dar.

Johannes Gerdelmann, Baudezernent im Bezirk Eimsbüttel: „Der prämierte Entwurf der Architekten von eins:eins schafft es in hervorragender Art und Weise, ein maßstäbliches Quartier zu entwickeln. Das Konzept mit seinen abwechslungsreichen Höfen und der fein gegliederten Architektur hat die Jury überzeugt. Die Entwicklung wird die Attraktivität des Schnelsener Ortszentrums deutlich steigern.“

Philipp Illies, Geschäftsführer der PBA: „Unsere urbane Quartiersplanung verbindet Wohnen und Einkaufen mit kurzen Wegen. Für die künftigen Nachbarschaften im Ortszentrum wollen wir mit den abseits der Straßen geplanten Höfen der neuen Wohnbebauung Begegnungsstätten von hoher Aufenthaltsqualität schaffen. Wir freuen uns über die einstimmige Entscheidung der Jury für den prämierten Entwurf.“

Christian Marquardt, Geschäftsführer der PEG Hamburg: „Die Überdeckelung der Autobahn und die neue Parkfläche lässt Schnelsen zusammenwachsen. Unsere Quartiersentwicklung unterstützt diese positive Veränderung des Stadtteils. Der gewählte Entwurf wird den heutigen Anforderungen an Wohnen, Einkaufen und Verkehr mehr als gerecht.“

Urbanes Wohnen mit Grünflächen zum Verweilen

Zum Nachhaltigkeitskonzept des Ensembles zählen begrünte Dächer, Rankgerüste an den Balkonen der seitlichen Fassaden zu den Höfen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Der Baustart ist für 2023 geplant. Die ersten Bewohner werden voraussichtlich 2026 einziehen können.

Die wichtigsten Projektdaten auf einen Blick

Standort Hamburg-Schnelsen, Wählingsallee / Frohmestraße / Jungborn

Grundstück ca. 8.300 m²

Bruttogeschossfläche (BGF) ca. 19.000 m² (geplant)

Architektur eins:eins Architekten BDA, Hamburg

Bauzeit 2023–2026

Wohnen (aktueller Planungsstand) ca. 180 Wohnungen
35% öffentlich geförderte Mietwohnungen

Gewerbe Nahversorgungsmarkt (ca. 1.600 m²)
HASPA-Filiale sowie kleinere Gewerbeeinheiten

Über PEG Hamburg

Die PEG ist seit 25 Jahren als Projektentwickler am Hamburger Immobilienmarkt aktiv. In den vergangenen Jahren hat die PEG über die eigene Beteiligungsgesellschaft gemeinsam mit Projektpartnern zahlreiche Grundstücke für die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hamburg erworben. Hierzu zählen u.a. das Kontorhaus-Ensemble „Leder-Schüler“ in Hammerbrook sowie Quartiersentwicklungen in den Stadtteilen Winterhude (Ipanema) und Bahrenfeld („Emils Quartier“). www.peg-hh.de

Über PBA ProjektBau

Die PBA ProjektBau ALSTERUFER Entwicklungs-GmbH wurde 2018 als weiteres Geschäftsfeld eines Hamburger Familienunternehmens gegründet. Neben den Geschäftsfeldern der Firmenbeteiligungen und der Immobilienbestandshaltung komplettiert die Projektentwicklung das Leistungsspektrum. Die Schwerpunkte der PBA liegen auf der Entwicklung, Erschließung und Realisierung von Immobilienprojekten für Wohnen und Gewerbe mit Fokus auf Hamburg und den norddeutschen Raum. Zu den Entwicklungen der PBA zählt der Neubau von ca. 90 Wohnungen am Klagesmarkt in Hannover sowie das geplante „Emils Quartier“ in Hamburg-Bahrenfeld. https://pba-immo.de/

„Leder-Schüler“: Hamburger Denkmalschutzamt genehmigt Abbruch wegen maroder Statik.

Das 1928 errichtete Kontorhaus „Leder-Schüler“ im Hamburger Stadtteil Hammerbrook musste 2019 aufgrund massiver statischer Schäden geräumt werden. Ein Gerüst schützt seit drei Jahren Passanten vor herabstürzenden Fassadenteilen. Die Projektentwickler Reiß & Co. und PEG wollten das Gebäude revitalisieren und neu vermieten. Erst eine Machbarkeitsstudie offenbarte das volle Schadensbild am Gebäude. Eine Überprüfung des Denkmalschutzamts bestätigt nun die erheblichen Schäden. Ein Erhalt des Denkmals ist nicht möglich. Wegen des erforderlichen Abbruchs soll ein Werkstattverfahren zur Neuentwicklung in Abstimmung mit der Stadt auf den Weg gebracht werden. Auch ein Wiederaufbau des Kontorhauses ist denkbar.

In der Machbarkeitsstudie zur geplanten Sanierung hatte ein renommiertes Hamburger Ingenieurbüro die Backsteinfassade und das Gebäudetragwerk des von Baumeister Fritz Höger vor fast 100 Jahren errichteten Hauses am Heidenkampsweg Ecke Nordkanalstraße untersucht. Im Fokus standen Aspekte wie die Standsicherheit, die Dauerhaftigkeit, die Gebrauchstauglichkeit, der Schall- und Brandschutz sowie der Energieverbrauch. Dafür wurden im Rahmen einer umfangreichen Schadensanalyse des gesamten Gebäudes auch stichprobenartig Bauteile freigelegt und Werkstoffuntersuchungen durchgeführt.

Das für die Eigentümer ernüchternde Ergebnis der Fachleute: Am Heidenkampsweg ist die Backsteinfassade des Leder-Schüler-Baus vom Erdgeschoss bis zur obersten elften Etage nahezu „vollständig abgängig“ und muss ersetzt werden. Auch die Standsicherheit der filigranen Fassade an der Nordkanalstraße sehen die Sachverständigen als nicht mehr gegeben an. Demnach müsste die komplette Außenhaut behutsam rückgebaut und mit neuen Backsteinen nach altem Vorbild rekonstruiert werden.

Das Bauwerk war einst als Stahlskelettbau mit Eisenbetondecken und einer tragenden Backsteinfassade errichtet worden. Die Standsicherheit des Tragwerks könne aber trotz der notwendigen umfangreichen Sanierungsmaßnahmen nicht mit dem heute erforderlichen Sicherheitsniveau nachgewiesen werden, so die Sachverständigen. Das ursprüngliche Tragwerk müsste erheblich geändert und ertüchtigt werden. Dies gelte auch für die Holzpfahl-Gründung, was mit „erheblichen Schwierigkeiten und Kosten“ verbunden sei.

Die daraufhin vom Denkmalschutzamt beauftragte ingenieurstechnische Überprüfung bestätigte die Erkenntnisse.

Dr. Anna Joss, Leiterin des Denkmalschutzamtes: „Der bauliche Zustand des Kontorhauses ‚Leder-Schüler‘ am Heidenkampsweg hat sich auch nach gründlicher Zweitbegutachtung als ausgesprochen ernüchternd erwiesen. Selbst bei einer grundlegenden Sanierung müsste das Gebäude so umfassend erneuert werden, dass von der Originalsubstanz so wenig erhalten bleibt, dass das Gebäude seinen Status als Denkmal verliert. Ein Erhalt als Denkmal ist damit schlicht nicht möglich. Ich bedaure sehr, dass wir das Denkmal nicht erhalten können und würde es begrüßen, wenn wenigstens der Neubau die Baugeschichte des historischen Kontorhauses aufgreifen könnte.“

„Die Entwicklung hat uns in einer Phase ereilt, in der wir uns intensiv mit der angestrebten Revitalisierung beschäftigt hatten“, sagt PEG-Geschäftsführer Christian Marquardt. Der Zustand tragender und nicht tragender Bereiche sei leider so schlecht, dass die ursprünglichen Pläne auf Eis gelegt werden mussten. „Nun stellen wir uns in enger Abstimmung mit der Stadt auf einen Neubau ein.“ In das Vorhaben ist auch Hamburgs Oberbaudirektor Franz-Josef Höing bereits eingebunden.

Eine Rekonstruktion des Klinkerbaus ist für die Vorhabenträger denkbar. „Ob eine solche Variante als Alternative zu einem frei gestalteten Entwurf in das geplante Werkstattverfahren als Option aufgenommen werden sollte, werden wir mit den Beteiligten aus Bezirk und Senat besprechen“, sagt Marquardt.

Der Abbruch soll im kommenden Jahr erfolgen.

Über die Reiß & Co. GmbH Die Reiß & Co. GmbH ist ein selbstständiger Investor, Projektentwickler und Fee-Developer im Bereich hochwertiger und komplexer Immobilienprojekte. Derzeit umfasst das Unternehmens-Portfolio Objekte und Projekte mit einem Marktwert von über 1 Mrd. Euro. Zu den Tätigkeitsschwerpunkten gehört neben der Realisierung von Wohnanlagen auch die Entwicklung von Bürohäusern, Hotels und Einzelhandel – ob Refurbishments oder Neubauprojekte – in hochwertigen Innenstadtlagen. Durch die drei Büros in München, Stuttgart und Berlin kombiniert Reiß & Co. Fachkompetenz mit fundierten Standortkenntnissen und gewachsenen Netzwerken. Das Unternehmen wird seit seiner Gründung im Jahr 1999 von Dipl.-Kfm. Oliver Reiß geführt. www.reissco.de

Über die PEG

Die PEG ist seit 25 Jahren als Projektentwickler am Hamburger Immobilienmarkt aktiv. In den vergangenen Jahren hat die PEG über die eigene Beteiligungsgesellschaft gemeinsam mit Projektpartnern zahlreiche Grundstücke für die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hamburg erworben. Hierzu zählen neben dem Kontorhaus-Ensemble „Leder-Schüler“ in Hammerbrook u.a. das Hotel „Alte Wache“ an der Adenauerallee sowie Quartiersentwicklungen in den Stadtteilen Bahrenfeld, Schnelsen und Winterhude. Akquisition und Projektentwicklung werden von Geschäftsführer Christian Marquardt geleitet. www.peg-hh.de

Hinweis: Die Reiß & Co. GmbH und PEG handeln in ihrem gemeinsamen Bauvorhaben für die Projekt Hamburg Heidenkampsweg GmbH.

Siegerentwurf im Architektenwettbewerb sieht für Magistralen-Projekt Drittelmix aus Sozial-, Miet- und Eigentumswohnungen, Nahversorgung, E-Mobilität und viel Grün vor.

Mit einem facettenreichen Konzept entwickelt ein Joint Venture aus OTTO WULFF, PEG und PBA ProjektBau ALSTERUFER im Stadtteil Bahrenfeld „Emils Quartier“. Von den rund 300 Wohneinheiten sind rund ein Drittel als öffentlich geförderte Mietwohnungen vorgesehen. In die Erdgeschosse sollen Rewe und Aldi zurückkehren.

Die heutige Nutzung des Areals an der Ecke Von-Sauer-Straße / Bahrenfelder Kirchenweg ist mit der für Ein- und Ausfallstraßen typischen Randbebauung aus Nahversorgungsmarkt, Discounter und ebenerdigen Parkplätzen nicht mehr zeitgemäß. Mit ihrer so genannten Magistralenstrategie möchte die Stadt Hamburg den Wohnungsbau an solchen Standorten gezielt vorantreiben. Das Joint Venture schafft hierfür ein spannendes Exempel.

Auf dem ca. 12.500 Quadratmeter großen Gelände entstehen nach aktuellen Planungen ca. 300 Wohneinheiten. Aufgeteilt werden sie nach Hamburger Drittelmix in ca. ein Drittel öffentlich geförderte Mietwohnungen, ein Drittel frei finanzierte Mietwohnungen und ein Drittel Eigentumswohnungen.

Wie das neue Quartier aussehen wird

In einem von D+K Drost Consult begleiteten Wettbewerb überzeugte der Entwurf des Hamburger Büros APB. Architekten und Stadtplaner die Jury. Der Gestaltungsentwurf zeichnet sich durch fünf- und sechsgeschossige Gebäuderiegel entlang der Von-Sauer-Straße (B431) und des Bahrenfelder Kirchenwegs sowie fünf Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Geschossen und Dachterrassen im Süden des Areals aus.

In den Grundrissen sind die Wohnräume schallabgewandt zum großen grünen Innenhof mit Bäumen, Spielflächen und gemeinschaftlichen Gärten ausgerichtet. Die Freiflächengestaltung haben die Landschaftsarchitekten Hahn Hertling von Hantelmann entwickelt.

Aufgeständerte Balkone gehören zur Standardausstattung der ein bis vier Zimmer großen Wohnungen. Zur Straßenseite sollen die Neubauten vornehmlich mit Klinker versehen werden, zu den Aufenthaltsflächen hin sind begrünte Holzfassaden vorgesehen.

Ins Auge fallen ein siebengeschossiger Hochpunkt an der Ecke Von-Sauer-Straße/Bahrenfelder Kirchenweg sowie ein „Wohngewächshaus“ an der östlichen Grundstücksseite. Unter einem begrünten Glasdach soll die diakonische Martha-Stiftung Service-Appartements für Senioren betreiben. Besondere Attraktion sind dort lichtdurchflutete Laubengänge zu den Wohnungen, Gemeinschaftsräume sowie ein wettergeschützter Garten.

Oberbaudirektor: „Bespielprojekt für Stadtentwicklung an Magistralen“

Hamburgs Oberbaudirektor Franz-Josef Höing: „Der prämierte Entwurf von APB. Architekten schafft es in hervorragender Art und Weise ein maßstäbliches und gemischtes Quartier zu entwickeln mit ruhigen, grünen Höfen sowie einer Architektur, die an den Bestand anknüpft und mit guten Grundrissen überzeugt. Die Nahversorgung wird klug integriert – und das alles an einem Ort, der durchaus laut ist. Es ist ein mehr als vorzeigbares Beispielprojekt gelungen, das zeigt, wie wir künftig in Hamburg entlang der Magistralen Stadtentwicklung und Städtebau betreiben sollten.“

„Emils Quartier leistet aufgrund der Vielzahl von Besonderheiten und Extras einen qualitätsvollen Beitrag zum Wohnungsbau in Hamburg. Wir freuen uns über die gemeinsame und einstimmige Entscheidung für den favorisierten Entwurf“, sagt Christian Marquardt, Geschäftsführer von PEG Hamburg.

Urban und grün

„Wir vereinen in Emils Quartier Wohnen, Arbeiten und Einkaufen. Wir wollen ein urbanes Quartier schaffen, das pulsiert und damit ideal zu Bahrenfeld passt“, sagt Andreas Seithe, Geschäftsführer von OTTO WULFF.

Alle Gebäude des Quartiers werden als KfW-Effizienzhäuser nach dem Standard 55 errichtet. Und auch sonst steht Nachhaltigkeit im Fokus: „Alle Dächer werden begrünt und zum Teil mit Photovoltaik-Anlagen versehen. Die Tiefgaragenparkplätze werden mit Ladestationen für E-Autos vorgerüstet“, so Seithe weiter.

Auch Altonas Bezirksamtsleiterin Dr. Stefanie von Berg überzeugt die Planung: „Ein wichtiger Teil der Zukunft von Hamburgs Wohnungsbau liegt an den Hauptstraßen. In Altona haben wir bereits vor Jahren das Magistralenkonzept von Fritz Schumacher wieder aufgegriffen, jetzt folgt nach und nach die Umsetzung. Mit dem ‚Emils Quartier‘ soll ein lebenswerter Ort entstehen, an dem die Nahversorgung direkt vor der eigenen Haustür gelingt. Der Bezirk Altona legt sehr viel Wert auf den ökologischen Aspekt des Bauens, einen Beitrag zur Mobilitätswende sowie die konsequente Umsetzung des Klimaschutzes. Dass das gelingen kann, zeigt dieser Entwurf.“

Rewe bleibt während Bauzeit geöffnet

Rewe wird dem Umfeld des neuen Wohnquartiers auch während der Bauzeit durchgehend zur Verfügung stehen. Nach Fertigstellung wird auch Aldi zur Nahversorgung beitragen. Zudem sollen in den Erdgeschossen Flächen für ein Café und kleine Läden entstehen.

Der Baustart ist für 2023 geplant, die ersten Bewohner werden „Emils Quartier“ voraussichtlich 2024 beziehen können.

Die wichtigsten Projektdaten auf einen Blick

Standort Hamburg-Bahrenfeld, Von-Sauer-Straße / Bahrenfelder Kirchenweg

Grundstück ca. 12.500 m²

Architektur APB. Architekten und

Stadtplaner Landschaftsarchitekten Hahn Hertling von Hantelmann

Bauzeit 2023–2026

Wohnen (aktueller Planungsstand) ca. 300 Wohnungen, aufgeteilt nach Hamburger Drittelmix:
ca. 1/3 öffentlich geförderte Mietwohnungen
ca. 1/3 frei finanzierte Mietwohnungen
ca. 1/3 Eigentumswohnungen

Gewerbe Rewe, Aldi und nicht störendes Gewerbe

Über OTTO WULFF Seit mehr als 85 Jahren schafft OTTO WULFF Lebensräume, die Menschen glücklicher machen. Das Familienunternehmen entwickelt und baut Wohn- und Gewerbeprojekte sowie weitere vielseitige Immobilien wie z.B. Schulen oder Krankenhäuser. An den drei Standorten Hamburg, Berlin und Leipzig beschäftigt OTTO WULFF mehr als 600 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. In Norddeutschland gehört OTTO WULFF zu den führenden Bauunternehmen und Projektentwicklern. Mit modernen, nachhaltigen und sozialen Konzepten gestaltet OTTO WULFF Leben und Arbeiten für eine bessere Zukunft. www.otto-wulff.de

Über PEG Hamburg Die PEG ist seit 25 Jahren als Projektentwickler am Hamburger Immobilienmarkt aktiv. In den vergangenen Jahren hat die PEG über die eigene Beteiligungsgesellschaft gemeinsam mit Projektpartnern zahlreiche Grundstücke für die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hamburg erworben. Hierzu zählen u.a. das Kontorhaus-Ensemble „Leder-Schüler“ in Hammerbrook, das Hotel „Alte-Wache“ an der Adenauerallee sowie Quartiersentwicklungen in den Stadtteilen Winterhude (Ipanema), Bahrenfeld und Schnelsen. www.peg-hh.de

Über PBA Die PBA ProjektBau ALSTERUFER Entwicklungs-GmbH wurde 2018 als weiteres Geschäftsfeld eines Hamburger Familienunternehmens gegründet. Neben den Geschäftsfeldern der Firmenbeteiligungen und der Immobilienbestandshaltung komplettiert die Projektentwicklung das Leistungsspektrum. Die Schwerpunkte der PBA liegen auf der Entwicklung, Erschließung und Realisierung von Immobilienprojekten für Wohnen und Gewerbe mit Fokus auf Hamburg und den norddeutschen Raum. Zu den Entwicklungen der PBA zählt der Neubau von ca. 90 Wohnungen am Klagesmarkt in Hannover. https://pba-immo.de/

Im September kündigte das frisch gegründete Joint Venture des Projektentwicklers PEG Hamburg mit dem norddeutschen Bauunternehmen und Projektentwickler Richard Ditting GmbH & Co. KG den Baustart für das Bauvorhaben Ipanema noch für dieses Jahr an. Tatsächlich herrscht auf dem rund 28.500 Quadratmeter großen Grundstück in der City Nord am Hamburger Stadtpark bereits Hochbetrieb. Die Realisierung des neuen Quartiers zum Wohnen und Arbeiten ist angelaufen. Mehr als 520 Wohnungen und ein Büroturm mit 18.500 Quadratmeter Bürofläche entstehen am Überseering 30 im sehr gefragten Stadtteil Winterhude.

Auf dem Gelände der ehemaligen Oberpostdirektion rollen die Bagger und Betonmischer, drei Baukräne wurden bereits aufgestellt. „Wir liegen genau in der Zeit, alles läuft nach Plan“, sagt Christian Marquardt, geschäftsführender Gesellschafter der PEG. „Im neuen Jahr beginnen bereits die Rohbauarbeiten mit Errichtung der Untergeschosse“, ergänzt Nikolaus Ditting, geschäftsführender Gesellschafter der Richard Ditting GmbH & Co. KG.

Derzeit werden die Fundamente für die Wohngebäude sowie die Unterfahrten für die künftigen Aufzugsschächte erstellt. Für den Bau des Büroturms wurde das Grundwasser abgesenkt und die Untergeschosse ausgehoben. Für alle Bereiche des architektonisch hervorstechenden Großprojekts werden die Gründungsarbeiten demnächst bereits abgeschlossen.

Die vom Büro KBNK Architekten wellenartig konzipierten Wohngebäude sind in insgesamt 18 Wohnmodule unterteilt, in denen 523 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern Platz finden werden. Etwa jede dritte Wohnung wird öffentlich gefördert. Der Büroturm wird sich über zwölf Etagen mit jeweils rund 1.500 Quadratmetern Mietfläche erstrecken, auf denen zeitgemäße Arbeitsplätze mit hoher Nutzungsflexibilität geplant sind.

Die ersten Nutzer und Bewohner sollen 2023 ins neue Wohn- und Büroquartier Ipanema einziehen.

Die wichtigsten Projektdaten auf einen Blick

Standort Hamburg-Winterhude („City Nord“), Überseering 30

Grundstück 28.529 m²

Projektvolumen ca. 76.000m² Bruttogrundfläche, davon ca. 22.000 m² Büro und ca. 54.000 m² Wohnen

Architektur KBNK Architekten

Bauzeit 2020–2024

Wohnen 37.500 m² Wohnfläche
ca. 523 Wohnungen
ca. 225 Stellplätze in der Tiefgarage

Büro ca. 18.500 m² Mietfläche, ca. 193 Stellplätze in der Tiefgarage

Gewerbe ca. 2.000 m² erdgeschossige Kita- und Gewerbeflächen

Projekt im Netz www.ipanema.hamburg

Über PEG Hamburg Die PEG ist seit 25 Jahren als Projektentwickler am Hamburger Immobilienmarkt aktiv. In den vergangenen Jahren hat die PEG über die eigene Beteiligungsgesellschaft gemeinsam mit Projektpartnern zahlreiche Grundstücke für die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hamburg erworben. Hierzu zählen u.a. das Kontorhaus-Ensemble „Leder-Schüler“ in Hammerbrook, das Hotel „Alte-Wache“ an der Adenauerallee sowie Quartiersentwicklungen in den Stadtteilen Bahrenfeld und Schnelsen. Akquisition und Projektentwicklung werden von Geschäftsführer Christian Marquardt geleitet. www.peg-hh.de

Über Richard Ditting GmbH & Co. KG Die Richard Ditting GmbH & Co. KG ist ein in fünfter Generation inhabergeführtes Unternehmen, das auf mehr als 140 Jahre Geschichte blickt. DITTING entwickelt und baut mit 280 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern Wohngebäude, Stadtquartiere und Bürogebäude in Hamburg, Berlin und ganz Norddeutschland. In der Projektentwicklung greift das Unternehmen auf die gesamte interne Wertschöpfungskette von Entwicklungs- und Baukompetenz sowie interdisziplinärer Expertise zurück. www.ditting-bau.de

Das norddeutsche Traditionsunternehmen Richard Ditting GmbH & Co. KG soll Ipanema bauen. Das geplante neue Quartier zum Wohnen und Arbeiten entsteht in der Hamburger City Nord direkt am Stadtpark. Der Projektentwickler PEG setzt auf eine hanseatische Partnerschaft und holt DITTING zudem als Joint-Venture-Partner an Bord. Mehr als 520 Wohnungen und ein Büroturm mit 18.500 Quadratmeter Bürofläche entstehen auf dem rund 28.500 Quadratmeter großen Grundstück Überseering 30 in Hamburg-Winterhude.

Die PEG hatte das Großprojekt auf dem Gelände der ehemaligen Oberpostdirektion erst im August vom Joint-Venture Hamburg Team und Otto Wulff übernommen.

Hanseatisches Tandem realisiert Architektur-Ikone

„Gemeinsam mit unserem renommierten Kompetenz-Partner DITTING werden wir das Architektur-Highlight Ipanema realisieren. Das Quartier wird optisch wie strukturell die attraktive Landmarke der künftigen City Nord sein, die sich in einem strukturellen Wandel hin zu einem rundum lebenswerten Stadtteil befindet“, sagt Christian Marquardt, Geschäftsführer der PEG.

„Ipanema zu bauen ist eine enorm reizvolle Herausforderung. Mit unserer breiten Expertise und einem sehr engagierten Team werden wir an der Seite der PEG ein städtebauliches Aushängeschild realisieren“, betont Nikolaus Ditting, der seine Bauunternehmung in fünfter Familiengeneration führt und die Projektentwicklung stark ausgebaut hat.

Für die Entwurfsplanung zeichnen KBNK Architekten verantwortlich. Markant sind die geschwungenen Linien, die weichen Formen, die üppigen Freianlagen. Das ovalförmige Büro-Hochhaus am Überseering fungiert als Entrée des neuen Quartiers. Auf zwölf Büroetagen mit jeweils rund 1.500 Quadratmetern Mietfläche sind zeitgemäße Arbeitsplätze mit hoher Flexibilität geplant.

Die beiden wellenartig konzipierten Wohngebäude sind in insgesamt 18 Wohnmodule unterteilt, in denen 523 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern entstehen. Ein Drittel davon wird öffentlich gefördert

Erste Bewohner sollen Ipanema 2023 beziehen

Der Baustart wird voraussichtlich noch dieses Jahr erfolgen. Die ersten Nutzer und Bewohner sollen 2023 einziehen.

Auf dem Baugrundstück befand sich die in den 70er-Jahren errichtete Oberpostdirektion. Das Gebäude wurde bereits abgebrochen. Das Areal hat aufgrund seiner zentralen Lage eine Scharnierfunktion für die City Nord – mit ihr wurde vor mehr als 50 Jahren eine „Bürostadt im Grünen“ geschaffen, in der sich zwischen dem Stadtpark und dem Hamburger Flughafen zahlreiche Großunternehmen ansiedelten.

Ipanema steht für außergewöhnliche Quartiersgestaltung

Ipanema bedeutet wörtlich übersetzt „aufgewühltes Wasser“ und ist der Name eines bekannten Strands sowie eines beliebten Wohnviertels in Rio de Janeiro. In der City Nord steht Ipanema für die Lebendigkeit und Vielfalt, die entstehen soll, zugleich aber auch für die außergewöhnliche, sinnlich anmutende Gestaltung des neuen Quartiers.

Das Joint-Venture hat für die PEG Möhrle Happ Luther beraten, baurechtlich war Heuking engagiert. DITTING ließ sich gesellschaftsrechtlich von Norton Rose Fulbright beraten.

Die wichtigsten Projektdaten auf einen Blick

Standort Hamburg-Winterhude („City Nord“), Überseering 30

Grundstück 28.529 m²

Projektvolumen ca. 76.000m² Bruttogrundfläche, davon ca. 22.000 m² Büro und ca. 54.000 m² Wohnen

Architektur KBNK Architekten

Bauzeit 2020–2024

Wohnen 37.500 m² Wohnfläche
ca. 523 Wohnungen
ca. 227 Stellplätze in der Tiefgarage

Büro ca.18.500 m² Mietfläche, ca. 193 Stellplätze in der Tiefgarage

Gewerbe ca. 2.000 m² erdgeschossige Kita- und Gewerbeflächen

Projekt im Netz www.ipanema.hamburg

Über PEG Hamburg Die PEG ist seit 25 Jahren als Projektentwickler am Hamburger Immobilienmarkt aktiv. In den vergangenen Jahren hat die PEG über die eigene Beteiligungsgesellschaft gemeinsam mit Projektpartnern zahlreiche Grundstücke für die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hamburg erworben. Hierzu zählen u.a. das Kontorhaus-Ensemble „Leder-Schüler“ in Hammerbrook, das Hotel „Alte-Wache“ an der Adenauerallee sowie Quartiersentwicklungen in den Stadtteilen Bahrenfeld und Schnelsen. Akquisition und Projektentwicklung werden von Geschäftsführer Christian Marquardt geleitet. www.peg-hh.de

Über Richard Ditting GmbH & Co. KG Die Richard Ditting GmbH & Co. KG ist ein in fünfter Generation inhabergeführtes Unternehmen, das auf fast 140 Jahre Geschichte blickt. DITTING entwickelt und baut mit 280 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern Wohngebäude, komplette Quartiere und Bürogebäude mit einer Bruttogeschossfläche von 2.000 bis 40.000 Quadratmeter in Hamburg, Berlin und ganz Norddeutschland. In der Projektentwicklung greift das Unternehmen auf die gesamte interne Wertschöpfungskette von Entwicklungs- und Baukompetenz sowie interdisziplinärer Expertise zurück. www.ditting-bau.de

• Hamburger Projektentwickler übernimmt Großprojekt für Wohnen und Arbeiten
• Baustart für mehr als 520 Wohnungen und Büroturm in diesem Jahr

Ipanema kommt! Das neue Quartier in Hamburg-Winterhude („City Nord“) zum Wohnen und Arbeiten wird von der PEG realisiert. Auf dem rund 28.500 Quadratmeter großen Grundstück Überseering 30 entsteht in Stadtparknähe ein außergewöhnliches Gebäude-Ensemble aus der Feder des Hamburger Büros KBNK Architekten. Geplant sind ein ovaler Büroturm mit 18.500 Quadratmetern Bürofläche für mehrere Hundert Arbeitsplätze und zwei wellenartig gestaltete Gebäude mit mehr als 520 Wohnungen. Etwa ein Drittel davon wird öffentlich gefördert.

Die PEG Beteiligungsgesellschaft hat über eine Tochtergesellschaft das Großprojekt vom Joint-Venture HAMBURG TEAM und Otto Wulff erworben. Damit ist ein Neustart für die Vermietung der Büroflächen verbunden. Über die Bauausführung aus einer Hand verhandelt der neue Projektentwickler derzeit mit Generalunternehmern.

„Wir schaffen mit diesem von den Verkäufern planerisch herausragend konzipierten und sehr gut entwickelten Projekt einen Meilenstein für den Umbau einer Bürostadt der 70er Jahre. Es entsteht ein lebendiges Viertel direkt am grünen Stadtpark, in dem Wohnen, Arbeit und Freizeit miteinander verschmelzen“, sagt Christian Marquardt, Geschäftsführer der PEG.

„Wir geben dieses Bauvorhaben in kompetente Hände. Mit dem Verkauf verbunden ist unser uneingeschränktes Vertrauen in eine verantwortungsvolle Umsetzung unserer Planung dieses städtebaulichen Highlights“, so Christoph Kleiner, Geschäftsführer bei HAMBURG TEAM.

Die dank weicher Fassadenlinien einladend wirkenden beiden Wohngebäude und das Bürohaus mit einem treppenartigen Dach ergänzen sich mit üppigen grünen Außenbereichen zu einem attraktiven Quartier. Durchgänge im Nordwesten bzw. Südosten sorgen für Weitblick, Offenheit und Bewegungsfreiheit.

Entwurfsplanung folgt städtebaulicher Tradition

„Unser Entwurf folgt dem städtebaulichen Grundgedanken der City Nord – der Solitäre im Grünen – und entwickelt diesen für die veränderten Anforderungen weiter“, erläutert Architekt Frank Birwe.

Direkt am Überseering entsteht ein moderner Hochhaus-Solitär als selbstbewusste Weiterführung dieser Tradition. Das Gebäude stellt das Entrée des neuen Quartiers da. Auf zwölf Büroetagen mit jeweils rund 1.500 Quadratmetern Mietfläche sind zeitgemäße Arbeitsplätze mit hoher Flexibilität geplant. Dank umlaufend bodentiefer Fenster entstehen auf allen Etagen lichtdurchflutete Flächen, sie werden durch Heiz- und Kühldecken, welche auch die Akustik begünstigen, zu allen Jahreszeiten angenehm temperiert.

Der Hauptzugang des Büroturms befindet sich ebenerdig am Überseering und erweitert sich zu einem zweigeschossigen Foyer. Direkt angebunden ist eine Gastronomiefläche mit Außenterrasse.

Direkter Zugang zur künftigen U-Bahn-Station

Über eine 20 Meter breite Freitreppe erreicht man den hoch gelegenen Innenhof der Wohngebäude mit Aufenthalts- und Erholungsflächen sowie die City-Nord-typischen Brückenverbindungen zu den benachbarten Gebäuden und nahe gelegenen Parkflächen. Von hier wird es künftig auch einen direkten Zugang zur geplanten U-Bahn-Station „City Nord“ als Teil der neuen Linie U5 geben.

Auf dem Baugrundstück befand sich die in den 70er-Jahren errichtete Oberpostdirektion. Das Gebäude wurde bereits abgebrochen. Das Areal hat aufgrund seiner zentralen Lage eine Scharnierfunktion für die City Nord – mit ihr wurde vor mehr als 50 Jahren eine „Bürostadt im Grünen“ geschaffen, in der sich zwischen dem Stadtpark und dem Hamburger Flughafen zahlreiche Großunternehmen ansiedelten.

Ipanema steht für außergewöhnliche Quartiersgestaltung

Ipanema bedeutet wörtlich übersetzt „aufgewühltes Wasser“ und ist der Name eines bekannten Strands sowie eines beliebten Wohnviertels in Rio de Janeiro. In der City Nord steht Ipanema für die Lebendigkeit und Vielfalt, die entstehen soll, zugleich aber auch für die außergewöhnliche, sinnlich anmutende Gestaltung des neuen Quartiers.

Grossmann & Berger hat die Off-Market-Transaktion für Verkäufer und Käufer begleitet. Die Verkäufer wurden rechtlich durch Hogan Lovells beraten. Der Käufer wurde juristisch durch die Kanzlei Heuking Kühn Lüer Wojtek sowie steuerlich durch Möhrle Happ Luther und technisch durch Witte Projektsteuerung beraten.

Die wichtigsten Projektdaten auf einen Blick

Standort Hamburg-Winterhude („Ci ty Nord“),
Überseering 30

Grundstück 28.529 m²

Projektvolumen ca. 76.000 m² BGF, davon ca. 22.000 m² Büro und ca. 54.000 m² Wohnen

Architektur KBNK Architekten

Bauzeit 2020–2024

Wohnen 37.500 m² Wohnfläche
ca. 523 Wohnungen
ca. 227 Stellplätze in der Tiefgarage

Büro ca.18.500 m² Mietfläche, ca. 193 Stellplätze in der Tiefgarage

Gewerbe ca. 2.000 m² erdgeschossige Kita- und Gewerbeflächen

Projekt im Netz www.ipanema-hamburg.de

Über die PEG Die PEG ist seit 25 Jahren als Projektentwickler am Hamburger Immobilienmarkt aktiv. In den vergangenen Jahren hat die PEG über die eigene Beteiligungsgesellschaft gemeinsam mit Projektpartnern zahlreiche Grundstücke für die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hamburg erworben. Hierzu zählen u.a. das Kontorhaus-Ensemble „Leder-Schüler“ in Hammerbrook, das Hotel „Alte Wache“ an der Adenauerallee sowie Quartiersentwicklungen in den Stadtteilen Bahrenfeld und Schnelsen. Akquisition und Projektentwicklung werden von Geschäftsführer Christian Marquardt geleitet. www.peg-hh.de

Die Reiß & Co. Gruppe und PEG Projektentwicklungsgesellschaft Hamburg mbH haben im Rahmen ihres zweiten Joint Ventures einen Grundstückskomplex in der Adenauerallee 18-25 im Hamburger Stadtteil St. Georg erworben. Verkäufer des ca. 3.800 Quadrat-meter großen Grundstücks ist ein von AXA Investment Managers - Real Assets betreutes Mandat. Über den Verkaufspreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.

Die Immobilien sind mit einer gemischten Nutzung aus Hotel, Büro und Einzelhandel vermietet. In nur fünf Minuten ist der Hauptbahnhof fußläufig vom Objekt zu erreichen.

Der zentrale Stadtteil St. Georg, parallel zur Außenalster verlaufend, besticht durch ein charmantes abwechslungsreiches Flair mit Szene-Bars und Cafés. In den vergangenen Jahren hat sich das Viertel zu einem Geheimtipp in Hamburg entwickelt.

Der Immobilienberater Cushman & Wakefield war für den Verkäufer vermittelnd tätig. Die Kanzlei Heuking Kühn Lüer Wojtek hat den Käufer juristisch beraten. Die Bayern LB und die Signal Iduna zeichnen für die Finanzierung verantwortlich.

Die Reiß & Co. Gruppe hat im Rahmen eines Joint Ventures mit der PEG-Projektentwicklungsgesellschaft Hamburg mbH das Kontorhaus „Leder-Schüler-Höfe“ am Heidenkampsweg 32 bis 34 und Nordkanalstraße 58 im Hamburger Stadtteil Hammerbrook erworben. Verkäufer der auf einem 3.800 Quadratmeter großen Grundstück gelegenen Immobilie ist eine Hamburger Familiengesellschaft. Über den Verkaufspreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.

Die „Leder-Schüler-Höfe“ sind zu 70 % mit einer gemischten Büro- und Hotelnutzung vermietet. Der-zeitige Mieter des Komplexes sind das „Ambassador Hotel“ sowie verschiedene gewerbliche Nutzer.

Das teilweise denkmalgeschützte Gebäude, das als klassischer Klinkerbau 1928 nach Plänen von Fritz Höger, der auch das „Chilehaus“ entworfen hat, errichtet wurde, ist nur wenige Meter von der U- und S-Bahn Station „Berliner Tor“ entfernt. Der Stadtteil Hammerbrook hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich positiv entwickelt. So sind unter anderem 1.500 neue Wohnungen und zahlreiche Hotels entstanden und die Europazentrale von Olympus hat sich hier angesiedelt. Nach geplanten Sanierungsarbeiten strebt der Käufer eine Hotel- und/oder Büronutzung an. Das Grundstück war fast 100 Jahre in Familienbesitz. Die Kanzlei Heuking Kühn Lüer Wojtek hat den Käufer juristisch beraten. Die Sparkasse Holstein zeichnet für die Finanzierung verantwortlich.